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投资回报分析

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综合 ROI

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租金回报率

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月现金流

首付比例20%

预期月租$2,000

贷款利率6.8%

边际税率35%

年化增值率4.0%

首付现金—

每月房贷 (P&I)—

预期月租金—

每月持有成本自动

地税 — · 保险 — · HOA —

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月净现金流—

年度税务抵扣—

年度资产增值—

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房源详情

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贷款类型

Fixed

年

共年，前年 IO

房价

首付比例

年利率

首付金额

$160,000

IO期月供

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只还利息

还本期月供

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本金+利息

贷款金额

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总利息

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总还款

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还款时间表

房屋保险参考

投资房建议年保费约为房价的 0.5–1%，以下是推荐的保险公司

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口碑好

适合单户投资房，理赔响应快，全美覆盖

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什么是边际税率？

边际税率是你最高一档收入所适用的联邦税率。它决定了你每多赚1美元需要缴多少税，也决定了折旧抵税能帮你省多少钱。

年收入 $0 – $47,150 10% / 12%

年收入 $47,150 – $100,525 22%

年收入 $100,525 – $191,950 24%

年收入 $191,950 – $243,725 32%

年收入 $243,725 – $609,350 35% ← 常见

年收入 $609,350+ 37%

为什么重要？

投资房的折旧可以抵扣应税收入。边际税率越高，折旧抵税省的钱越多。35% 税率下，每 $1 折旧抵扣可省 $0.35 的税。